בהוראות חוק מיסוי מקרקעין (הגדלת ההיצג של דירות מגורים – הוראת שעה), תשע"א – 2011 ובחוק מיסוי מקרקעין (תיקוני חקיקה) (הוראות שעה), התשע"א – 2011, נקבעו הוראות המאפשרות לקבל פטור מתשלום מס שבח במכירת דירת מגורים שאינה מזכה (כגון: משרד), וזאת בהתקיים מס' תנאים:
1. הדירה הינה דירת מגורים כהגדרתה בחוק.
2. מכירת הדירה נעשתה בתקופה 01/08/2011 – 03/06/2013 ונמכרות כל הזכויות בדירה.
3. שווי המכירה אינו עולה על 2,200,000 ₪. במידה ושווי המכירה עולה על הסכום זה, יחושב המס באופן יחסי על יתרת הסכום, בהתאם למנגנון הקבוע בחוק.
לא ניתן יהיה לקבל פטור ממס שבח במקרים הבאים:
1. המוכר קיבל את דירת המגורים שאינה מזכה בלא תמורה בתקופה שמיום 05/06/2011 ועד 30/06/2013.
2. מכירת דירת המגורים שאינה מזכה היא מכירה ל"קרוב" כהגדרתו בחוק מיסוי מקרקעין.
3. לא נקבע בהסכם המכירה כי על הדירה לשמש למגורים במשך שנתיים רצופות לפחות וכי לרוכש ידוע כי יחויב בתשלום מס רכישה בשיעור 15%, אם לא יתקיים תנאי המגורים כאמור (דהיינו, חייב להופיע סעיף בהסכם המכר לפיו הרוכש מתחייב שהדירה תשמש למגורים למשך שנתיים רצופות לפחות וכי הוא יודע כי במידה ולא תשמש למגורים יחול עליו מס רכישה בשיעור 15%). רוכש שרכש דירה ממוכר שקיבל פטור על פי הוראת שעה זו והדירה לא שימשה שנתיים למגורים ישלם מס רכישה בשיעור 15%. ככל שהדירה שימשה למגורים משך שנתיים רצופות יהא זכאי לקבלת החזר על תשלום המס ששילם.
4. הפטור ממס על פי סעיף זה לא יינתן למוכר אחד יותר משלוש פעמים. חשוב לדעת, פטורים שקיבל מוכר על פי הוראות שעה (במכירת דירת מגורים מזכה) או הפטורים הרגילים על פי החוק, יימנו במספר הפטורים על פי סעיף זה.
לעניין הזכאות לפטור – יראו מוכר ובן זוגו, למעט בן זוג הגר דרך קבע בנפרד, וילדיהם שטרם מלאו להם 18 שנים, למעט ילדים נשואים – כמוכר אחד.
