תשלום מקדמה למס שבח

סעיף 15 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1963, קובע כי על הרוכש לשלם מקדמה על חשבון מס השבח שהמוכר חייב בו. גובה המקדמה נקבע בהתאם למועד רכישת הנכס והוא יהיה מגובה התמורה.

אם יום רכישת הנכס הנמכר הינו לפני 07/11/2001 – תשולם מקדמה בשיעור 15% מהתמורה.

אם יום רכישת הנכס הנמכר הינו לאחר 07/11/2001 – תשולם מקדמה בשיעור 7.5% מהתמורה.

את תשלום המקדמה יש להעביר רק לאחר שהרוכש שילם 40% מהתמורה למוכר.

"(ב) בלי לגרוע מהוראות סעיף קטן (א), במכירת זכות במקרקעין שתמורתה נקבעה בכסף בלבד, ואינה דירת מגורים מזכה שהתבקש בשלה פטור לפי פרק חמישי 1, יהיה הרוכש חייב להעביר למנהל תשלום על חשבון המס שהמוכר חייב בו, בשיעורים כמפורט להלן מהתמורה שנקבעה בהסכם ביניהם (בסעיף זה – מקדמה):
(1) במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה הוא לפני כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) – 15% מהתמורה;
(2) במכירת זכות במקרקעין שיום הרכישה שלה מיום כ"א בחשוון התשס"ב (7 בנובמבר 2001) ואילך – 7.5% מהתמורה.
(ג)סכום על חשבון המקדמה כאמור בסעיף קטן (ב), יועבר למנהל מכל תשלום שעל הרוכש לשלם למוכר על פי המועדים שנקבעו בחוזה ביניהם, לאחר ששולמו למוכר 40% מהתמורה; עלה סך התשלום ששילם הרוכש למוכר על 40% מהתמורה במסגרת תשלום שעל הרוכש לשלם למוכר במועד מסוים, יועבר למנהל אותו חלק מהתשלום העולה על 40%, הכל עד גובה המקדמה"

יש לציין, כי יראו את סכום המקדמה ששולם על ידי הרוכש כאילו שולם על ידי המוכר על חשבון מס השבח שעליו לשלם וכן כחלק מהתשלומים ששילם הרוכש בהתאם להסכם המכר.

חשוב לדעת, אין צורך לשלם מקדמה למס שבח במקרים הבאים:

1. מדובר במכירת  דירת מגורים מזכה שנתבקש בגינה פטור מתשלום מס שבח.

2. מכירה שאיננה כולה בכסף.

3. מכירה שהתבצעה לפני 31/03/11.